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期房缺陷在于,因为没有竣工就出售,购买期房注意事项

期房缺陷在于,因为没有竣工就出售,购买期房注意事项

发布日期:2018-09-27 编辑: 点击:

  购买期房留意事项:


  期房缺点在于,因为没有竣工就出售,存在必定危险,一些前期许诺的规划可能会改动,假如开发商资金出现问题,乃至可能成为烂尾楼。所以购买期房必定要留意一下这些危险问题:


  1.房子质量危险


  在期房投诉中有关房子的质量问题一直位居首位。因为消费者在与开发商签定购房协议时,自己所购买的房子还没有成型,不能看见房子的实践状况(即使房子交给后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因而,消费者经常会因为房子质量问题和开发商发作胶葛。一些开发商为追逐大赢利,运用残次资料或许是偷工减料,随意下降工程质量标准,致使形成地基下沉,屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严峻的质量问题,给房子质量和安全埋下了重大危险。


  防范措施:验收房子时,请专业的房子检测(监理)组织来进行检测,关于一般的质量问题可以要求开发商期限整改,关于根底工程和主体结构方面的质量问题,则必定要请专业检测组织进行检测、判定,以便依据具体状况进行处理(要求修理、退房、及时索赔)。


  2.面积缩(涨)水危险


  有些开发商为了获取大的商业利益,在进行实测时,有意改动建筑面积、加大公摊面积,而且不明示公摊面积的数量和核算方法,致使商品房实践面积与出售面积严峻不符。


  防范措施:收房或进行产权登记时,必定要留意检查房子而积测绘技能报告书(俗称“房子面积测绘表”),细心核对相关数据并依据有关法规规则对可列入公摊的面积进行核算,看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房子总面积之和是否持平。假如不持平,就要查明原因或请开发商作出讲解,必要时要请专业测绘组织进行复测,以防止经济损失。


  3.虚假广告宣扬的危险


  开发商的售楼广告经常是美丽动人的,假如仅凭售楼时开发商所作的宣扬买房,可以肯定地说大都时分都会令人感到绝望。人住今后就会发现,开发商交给的房子与其宣扬的房子质量截然不同。因而,假如对自己所购买的房子有环境、配套设备等社区质量方面的问题有特别的要求,并因而而选购开发商所宣扬的房子,就必定要在合同中对相关事项作出明确的约好,否则,今后发作胶葛就会在依据方面出问题。


  4.规划改变的危险


  开发商私行改变规划规划,在配套设备、绿洲、容积率、环境设备等方面随意改动,将小区中本是绿洲的当地改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避职责,开发商在与消费者签署合一起,往往对这些问题不做约好,或许有的是在约好中设置圈套,有的乃至回绝约好,严峻侵害了消费者的知情权和公平买卖权。


  防范措施:消费者购房时,必定要仔细审阅开发商广告中宣扬的内容是否实在,是否可以落到实处,对那些广告下角字体极小的免责声明,要予以特别留意。为此,消费者要特别留意检查合同内容的实在性,不只要看大处,更要留意小处。在签署合一起要求开发商将广告中宣扬的内容写到合同中去,唯有此,才有可能在开发商违背宣扬许诺时,追究其违约职责。


  5.定金危险


  在期房出售中,大都开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是先签定购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,假如消费者不满意开发商提出的买卖条件(合同条款),开发商就回绝交还定金,致使消费者堕入被迫,蒙受损失。


  防范措施:购房时,必定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,检查合同具体内容并提出自己的定见。假如遇到开发商以文本为有关政府部门拟定的制式合同、宣称不能修改的状况,就更要警觉其间有关条款的合理性。假如必定要签署认购协议,也要留意检查协议内容,对其间比如“不能在约好的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改定见。现已签署了认购协议并交给了定金,则必定要在认购协议中约好的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等),以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。


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