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购买避暑房要注意一下这些风险问题

购买避暑房要注意一下这些风险问题

发布日期:2021-01-07 编辑: 点击:

期房缺陷在于,因为没有竣工就出售,存在必定风险,一些前期许诺的规划或许会改动,假如开发商资金出现问题,甚至或许成为烂尾楼。所以购买期房必定要注意一下这些风险问题:

1.房子质量风险

在期房投诉中有关房子的质量问题一向位居首位。因为顾客在与开发商签定购房协议时,自己所购买的房子还没有成型,不能看见房子的实践状况(即使房子交给后,对一些荫蔽工程质量问题也难以发现),因此,顾客经常会因为房子质量问题和开发商发作胶葛。一些开发商为追逐大赢利,运用残次资料或者是偷工减料,随意下降工程质量标准,致使形成地基下沉,房顶漏雨(水)、管道渗漏等严峻的质量问题,给房子质量和安全埋下了严重风险。

防范措施:查验房子时,请专业的房子检测(监理)安排来进行检测,关于一般的质量问题可以要求开发商期限整改,关于基础工程和主体结构方面的质量问题,则必定要请专业检测安排进行检测、判定,以便依据具体状况进行处理(要求修补、退房、及时索赔)。

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2.面积缩(涨)水风险

有些开发商为了获取大的商业利益,在进行实测时,有意改动建筑面积、加大公摊面积,而且不明示公摊面积的数量和核算办法,致使商品房实践面积与出售面积严峻不符。

防范措施:收房或进行产权登记时,必定要注意查看房子而积测绘技能报告书(俗称“房子面积测绘表”),细心核对相关数据并依据有关法规规矩对可列入公摊的面积进行核算,看开发商发布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房子总面积之和是否相等。假如不相等,就要查明原因或请开发商作出说明,必要时要请专业测绘安排进行复测,以避免经济损失。

3.虚伪广告宣传的风险

开发商的售楼广告经常是美丽动人的,假如仅凭售楼时开发商所作的宣传买房,可以肯定地说大都时分都会令人感到绝望。人住往后就会发现,开发商交给的房子与其宣传的房子质量截然不同。因此,假如对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区质量方面的问题有特别的要求,并因此而选购开发商所宣传的房子,就必定要在合同中对相关事项


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